甲方(賣方):______________________
住所:______________________________
郵編:______________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:______________________
資質(zhì)證書號碼:______________________
法定代表人:________________________
聯(lián)系電話:__________________________
委托代理人:________________________
聯(lián)系電話:__________________________
乙方(買方):______________________
國籍________________________________
性別:______________________________
出生年月:__________________________
住所(址):________________________
郵編:______________________________
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼:________
聯(lián)系電話:__________________________
委托代理人:________________________
住所(址):________________________
聯(lián)系電話:__________________________
乙方(買方):______________________
國籍:______________________________
性別:______________________________
出生年月:__________________________
住所(址):________________________
郵編:______________________________
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼:________
聯(lián)系電話:__________________________
委托代理人:________________________
住所(址):________________________
聯(lián)系電話:__________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方預(yù)售的《_______________》________內(nèi)銷商品房事宜,訂立本合同。
第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。
上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號:_______)。
第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米:其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米,該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_____平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。
第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_____幣_(tái)____元(大寫):__________
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價(jià)款暫定為_____幣_(tái)_________元(大寫):___________
第四條乙方購買該房屋的總房價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房價(jià)款除房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外,不再作變動(dòng)。
第五條在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1.暫測面積與實(shí)測面積的誤差不超過+_____%(包括+_____%)時(shí),本合同約定的總房價(jià)款保持不變。
2.暫測面積與實(shí)測面積的誤差在+_____%以上至+_____%(包括+_____%)時(shí),超出+_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。
3.暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+__%),甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后___天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息,利息按_____利率計(jì)算)全部退還乙方。
該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房價(jià)款保持不變。
第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房價(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行:____,帳戶名稱:______、帳號:__________):
1._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
(大寫):_________________________
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫):_____________________可沖抵房價(jià)款。
2._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
(大寫):____________________
3._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
(大寫):____________________
4._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
(大寫):____________________
5._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
(大寫):____________________
6.最后一期房價(jià)款支付日期為____年____月____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房價(jià)款的__%,計(jì)__幣_(tái)_元。
(大寫):____________________________
甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期,乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。
第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,利息按____利率計(jì)算。逾期超過____天后,甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任:
1.乙方除支付逾期利息外,還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),確需變更的,應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí),甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價(jià)款(包括利息,利息按________利率計(jì)算)外,還應(yīng)按已付房價(jià)款____%向乙方支付違約金。
第九條該房屋的交付必須符合下列條件:
1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;
2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;
第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因,除甲乙雙方同意終止合同外,甲方可憑___出具的證明文件,據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3.非甲方主觀原因造成,并積極爭取,不能及時(shí)解決而造成的交房延期。
第十一條除本合同第十條約定情況外,甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,乙方有權(quán)按已支付的房價(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止,利息按利率計(jì)算。若逾期超過____天,乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任:
1.甲方除支付逾期利息外,還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房價(jià)款____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價(jià)款(包括利息,利息按________利率計(jì)算)退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價(jià)款____%向乙方支付違約金,乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分,由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示,乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接,由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后,由甲、乙雙方簽署房屋交接書,即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
該房屋正式交付之日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
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