一、發(fā)現(xiàn)出租人不是所有權(quán)人解除合同可以嗎?

當(dāng)事人一方以出租人在訂立租賃合同時(shí)對租賃房屋沒有所有權(quán)為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。出租人是出租物件的合法所有者，擁有待租賃物件的所有權(quán)，與承租人簽訂租賃合同，將物品租給他人使用，收取租金報(bào)酬的自然人或法人代表。承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業(yè)主對其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場所或居住所進(jìn)行對外出租，那和該物業(yè)所有者進(jìn)行協(xié)議簽約，租賃該場所或居所的另一方就是“承租人”。

二、房屋租賃合同無效的情形有哪些

(1)簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時(shí)，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權(quán)利范圍所簽訂的房屋租賃合同。

(2)內(nèi)容不合法。主要包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會公共利益的;違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形。

(3)客體不合格。房屋租賃合同中的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有以下情形的房屋不允許出租：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;共有房屋未取得共有人同意的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;出租房屋為名出租劃撥土地使用權(quán)的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。

需要明確的是，出租人在法律上是并不一定就是所有權(quán)人，在司法實(shí)踐中，還存在很多情況下如轉(zhuǎn)租的，出租人就不是產(chǎn)權(quán)人，但是只要對產(chǎn)權(quán)物有處分權(quán)，就可以與承租人簽訂租賃協(xié)議，并就相關(guān)情況達(dá)成一致意見后執(zhí)行，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際而定。

出租人解除租房合同要符合什么條件

出租人什么情況下享有解除權(quán)

出租人可以解除租房合同嗎