一、店面轉(zhuǎn)讓怎么寫違約責(zé)任?
合同法解釋(二)規(guī)定:約定違約金的數(shù)額不能高于違約損失的30%,也就是說,違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。
合同法第114條規(guī)定:違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失,如上所述,實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。
《最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條的規(guī)定:以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則,以體現(xiàn)違約金的懲罰性。
擔(dān)保法干問題的解釋第121條規(guī)定:當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的,超過的部分,法院不予支持。
二、合同違約金怎么算
1、違約金約定注意事項(xiàng)
1)依據(jù)合同總額或其它一定數(shù)額為基準(zhǔn),確定一定的比例作為違約金;
2)依據(jù)對方逾期履行義務(wù)的時間,按照定期固定數(shù)額或比例的方式來連續(xù)計(jì)算違約金。
2、違約金過分高于造成的損失
實(shí)踐中,經(jīng)常會出現(xiàn)約定高額違約金的情況,或按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算出天價違約金甚至?xí)霈F(xiàn)違約金高于合同本金的情況。
如果違約金過分高于實(shí)際損失,違約方可以要求法院適當(dāng)降低違約金支付比例,當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的,一般可以認(rèn)定為合同法規(guī)定的過分高于造成的損失、增加違約金以后,當(dāng)事人又請求對方賠償損失的,法院不予支持。
3、違約金過分低于造成的損失
如果由于違約金的約定比例過低,導(dǎo)致無法彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的時候,守約方也可以要求提高違約金的數(shù)額,或單獨(dú)提出要求賠償損失。
4、法院判決增加或減少違約金的法律原則
由于違約金增減與法官的自由裁量權(quán)具有很大關(guān)系,因此,法律規(guī)定當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素,依據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。
5、違約時定金的雙倍返還或不予返還
除違約金外,往往在合同中還會約定一定數(shù)額的定金(不高于合同總價的20%)。
如果對方出現(xiàn)了違約,守約方還可以要求對方承擔(dān)定金責(zé)任,按照法律規(guī)定合同正常履行時,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或收回。
給付定金的一方如果違約不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方如果違約不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
相對違約金而言,由于定金在簽約時一般都已經(jīng)實(shí)際支付,因此,以定金罰則來追究對方違約責(zé)任,數(shù)額明確、簡便易行,相對于違約金具有相對的優(yōu)勢和便利。
在違約金和定金兩種違約責(zé)任并存時,可以依據(jù)實(shí)際情況,選擇其中之一來行使權(quán)利。
為了確保當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益,雙方也是會在與對方進(jìn)行約定后簽訂相應(yīng)的合同,同時也要在合同中寫明各自的權(quán)利已經(jīng)應(yīng)履行的義務(wù),如果在合同履行期間出現(xiàn)了任何的違約或者違反國家法律的情況后,該合同也是屬于無效合同,當(dāng)事人也是不需要再繼續(xù)履行規(guī)定義務(wù)的。
合同違約金條款的效力規(guī)則是什么
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