在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋出租人解除租房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少
一、房屋出租人解除租房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?
房屋出租人解除租房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)合同法沒有規(guī)定，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
二、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的;
3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的;
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?
6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。
出租人有權(quán)利在中方合同到期了的情況下，單方面的決定不再租給當(dāng)事人，但是租賃期限內(nèi)不能無緣無故的就解除租房合同了，違約解除租房合同的情況下，并不是說全國各地的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)都是一個(gè)固定的數(shù)值。房東如果能給出合理的解釋，也可以不支付違約金。
出租人不想租了怎么辦
出租人轉(zhuǎn)讓租賃物承租人可以解除合同么
出租人變更條件要怎么辦
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
本科就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院，研究生就讀于西南政法大學(xué)法學(xué)院，并獲得“西南政法大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號。楊玲律師理論功底扎實(shí)，視野開闊、邏輯嚴(yán)密、作風(fēng)穩(wěn)健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權(quán)等）、刑事辯護(hù)。從業(yè)以來成功代理多起爭議標(biāo)的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅(jiān)持在專業(yè)領(lǐng)域深入研究探索，以期最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
工傷申請財(cái)產(chǎn)保全要錢嗎
2021-03-07新公司法關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
2021-03-05不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行什么職責(zé)
2021-02-14共同過失犯罪的范圍與要件
2021-01-17勞動關(guān)系轉(zhuǎn)移是什么意思
2020-12-07對方未履行合同如何處理
2021-03-02勞動合同無效影響工資支付嗎
2020-12-26人壽保險(xiǎn)合同及準(zhǔn)備金轉(zhuǎn)移的規(guī)定
2020-12-28投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)怎么收費(fèi)
2021-02-27保險(xiǎn)合同的概念和特點(diǎn)
2021-01-25無證駕駛肇事保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠償
2021-02-21被盜車出險(xiǎn) 保險(xiǎn)公司如何賠償？
2020-12-15保險(xiǎn)理賠員駕車撞事主 車主趴車頭被甩開
2020-12-12如何向保險(xiǎn)公司索要交通事故的賠償
2021-03-21保險(xiǎn)合同的解除權(quán)如何行使
2021-02-04保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法
2020-12-09回遷房有居住期限嗎
2021-01-13樓房拆遷補(bǔ)償多長時(shí)間能拿到
2020-12-30拆遷地區(qū)婚遷戶口可以遷嗎
2020-11-15拆遷戶房子過戶的法律規(guī)定
2020-11-09