夫妻共同貸款買房可以設(shè)立“共同參貸人”,主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。假如大*家申請的住房貸款,每個月需要還款3500元,而大劉的月收入在6000元左右,不能達(dá)到銀行的這項要求。劉*太一起來貸款的話,這個問題就迎刃而解了,雖然在教育機(jī)構(gòu)工作的劉*太月收入不高,2500元上下,但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元,超過了每月還貸額的兩倍7000元,因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求,如果其他條件都滿足的話,他們就可以成功地申請到銀行貸款了。
還有一個值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.07個百分點(diǎn),夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
二、夫妻共同貸款買房所需材料:
證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要準(zhǔn)備以下資料
1、身份證(2代需正反兩面)
2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁
3、收入證明:由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章
4、購房合同
5、結(jié)婚證:拿一個就可以
6、首付款收據(jù)
1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份
三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事
1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。,一般情況下,共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字,則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù),則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場,因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清。
四、夫妻雙方共同按揭買房,誰做主貸人有影響嗎?
“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是,這一條對于夫妻來說是個例外,即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。
一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,則會被區(qū)別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。
夫妻共同買房,財產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。
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