在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房時公攤面積的注意事項有哪些
1.別盲目追求低公攤
目前消費者對低公攤的認識有些盲目。其實，公攤與居住舒適度息息相關，不能一味求低。至于怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人。再一個就是降低走道寬度。
同樣建筑面積的一棟樓，設計成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度最高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費者更應該注意的是，購房前要看開發商是否按規定公示了項目公攤比例，并實地查看住房公共區域是否設置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。
設計單位在開發商的要求下，犧牲住宅品質一味追求低公攤。比如說，為了降低公攤，設計單位減少公共用房配建規模，甚至不做配建，或者讓七八戶業主共用一部電梯。但是同時，開發商為提高住宅檔次，習慣于在住宅樓入口設計入戶大堂，也會提高公攤比例。我們也希望開發商真正把公攤用到實處。
2.“零公攤”的銷售噱頭不可信
一些開發商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。
3.實際公攤面積高于開發商提供的數據
一般開發商告訴客戶的公攤面積都是最低的，但實際交房時公攤面積都會有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。
例如有的面積為130平的房子，開發商不會跟購房者說精確的百分比數字，例如百分之幾點幾，而是直接告訴他們24%。而實際在交房時，住宅的公攤可能會高于這個數值。
4.開發商故意引導消費者忽略公攤面積
一般來說開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比，但都會放在較不顯眼的位置。而購房者多數也會忽略去看這些公示，最后收房了想再找開發商也是沒用的。因為按照相關規定，是允許一定的公攤差存在的。”
最后，小編為您奉上公攤面積的計算方法，希望您在簽訂合同之前具體的測算一下，以免遭受不必要的損失。
公攤面積計算方法：
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
另外在公攤上購房者應該注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算;陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律規定分居多久可以自動解除婚姻關系
2020-12-13雇傭童工怎么辦
2020-12-18簽了贍養協議能反悔嗎
2021-03-04小貸公司減資條件是什么
2021-01-08合伙終結合后伙人能否要求返還股金呢
2021-03-08指定管轄權不服要怎么辦
2021-02-08一個負刑事責任從抓到審判要多久
2020-11-11勞務合同安全免責是否有效
2020-12-22東莞辦理婚前財產協議/夫妻財產協議材料
2021-03-20挪用公款罪如何認定
2021-02-05債權人違反擔保合同約定怎么處理
2020-11-12租賃合同中簽訂長期如何界定
2020-11-21什么是繼承法？
2021-01-14一歲寶寶在商場受傷以后責任歸誰
2020-12-10買房定金繳納多少錢,法律有什么規定
2021-01-27聘用中國雇員勞務合同范本
2020-11-11投保時注意事項及須知事項有哪些
2021-02-02強險范圍內保險公司是否要賠償人身損失呢
2021-02-18購車險小心“高投低賠”
2020-12-17申請設立保險公司應提交哪些資料
2021-02-19