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買房時公攤面積的注意事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 804人看過

1.別盲目追求低公攤

目前消費者對低公攤的認識有些盲目。其實,公攤與居住舒適度息息相關,不能一味求低。至于怎么降低公攤,無非是要求降低樓梯的寬度,甚至窄到一次無法并排走兩個成年人。再一個就是降低走道寬度。

同樣建筑面積的一棟樓,設計成一層兩戶的板式樓,南北通透、舒適度最高,但肯定比一層四戶的公攤高。消費者更應該注意的是,購房前要看開發商是否按規定公示了項目公攤比例,并實地查看住房公共區域是否設置合理,在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。

設計單位在開發商的要求下,犧牲住宅品質一味追求低公攤。比如說,為了降低公攤,設計單位減少公共用房配建規模,甚至不做配建,或者讓七八戶業主共用一部電梯。但是同時,開發商為提高住宅檔次,習慣于在住宅樓入口設計入戶大堂,也會提高公攤比例。我們也希望開發商真正把公攤用到實處。

2.“零公攤”的銷售噱頭不可信

一些開發商打出“零公攤”的銷售噱頭,即通過送入戶露臺等方式,將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定,因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

3.實際公攤面積高于開發商提供的數據

一般開發商告訴客戶的公攤面積都是最低的,但實際交房時公攤面積都會有差,有的高出百分比,也有的低一些。但一般來說都要更高一些。

例如有的面積為130平的房子,開發商不會跟購房者說精確的百分比數字,例如百分之幾點幾,而是直接告訴他們24%。而實際在交房時,住宅的公攤可能會高于這個數值。

4.開發商故意引導消費者忽略公攤面積

一般來說開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比,但都會放在較不顯眼的位置。而購房者多數也會忽略去看這些公示,最后收房了想再找開發商也是沒用的。因為按照相關規定,是允許一定的公攤差存在的。”

最后,小編為您奉上公攤面積的計算方法,希望您在簽訂合同之前具體的測算一下,以免遭受不必要的損失。

公攤面積計算方法:

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

另外在公攤上購房者應該注意:外墻隔墻量中線,套內墻體全計算;陽臺區分封閉否,封閉全算未封半。

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