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租賃合同中簽訂長期如何界定

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-21 · 832人看過

一、租賃合同中簽訂長期如何界定《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

租賃合同中約定租賃期限是長期的，視為約定期限不明確，雙方可能補(bǔ)充約定，如果協(xié)商不成的，出租人可以隨時(shí)解除租賃合同，租賃的期限最長不超過20年。

《中華人民共和國合同法》第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條?【租賃合同的形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百三十二條?【租期不明的處理】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

二、土地承包合同屬于租賃合同嗎

土地承包合同并不屬于租賃合同，土地承包合同是由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體成員或者以外的人簽訂的，以土地使用權(quán)作為標(biāo)的的合同，而租賃合同轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十二條

發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。

承包合同一般包括以下條款：

(一)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);

(六)違約責(zé)任。

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

《中華人民共和國民法典》

第七百零五條?租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

我們可以了解到按照規(guī)定租賃合同中約定租賃期限是長期的話那么約定為期限不明確，法律上是有相關(guān)的規(guī)定的，最長不超過二十年，希望大家明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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