在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房交房時應該注意的問題有哪些
買房交房時應該注意的問題
1、什么是“交房”?
即賣方在合同約定的期限內，將符合交付使用條件的房屋按照合同約定的方式，通知買方辦理房屋交接手續，買方在通知注明的期限內辦理完房屋交接手續的過程。
2、交房過程中買方的義務有哪些?
在交房過程中，買方義務主要有按照賣方發出的通知要求的時間、地點與賣方辦理房屋交接手續。
3、交房過程中賣方的義務有哪些?
在交房過程中，賣方的義務主要有在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的使用條件;房屋達到交付使用條件后，及時按照約定的方式通知買方辦理房屋交接手續;在交接時出示有關房屋達到交付使用條件的證明文件，并不以任何非合同約定的條件阻礙交房。
4、商品房交付使用后、房屋權屬證明辦理完前，房屋若發生毀損，風險由誰承擔?
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“對房屋轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由賣方承擔，交付使用后由買方承擔;買方接到賣方的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面通知確定的交付使用之日起由買方承擔，但法律另有規定的除外。”
5、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的“正當理由”指的是什么?
所謂“正當理由”主要指的是自然災害等不可抗力的理由，如果是疾病、外出等原因，買方可以委托他人辦理交房手續，因此不構成“正當理由”。
6、賣方將沒有達到合同約定的交付條件的房屋交付給了買方，買方接收了房屋且超過了合同約定的時間，買方是否可以要求賣方承擔逾期交房的違約責任?
買方在接收房屋時有權察看證明房屋已達到合同約定交付條件的有關文件，但如果賣方沒有主動出示，而買方已接收了房屋，且房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，那就認定雙方當事人已經以實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，買方不能再依照合同的約定追究賣方逾期交房的違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產抵押貸款到期后怎么解除抵押
2021-01-05第三方支付有哪些弊端
2020-12-25商標品牌如何促進經貿發展
2020-11-13房屋抵押登記手續是怎樣的
2021-03-18不動產登記機構應當履行什么職責
2021-02-14監視居住的場所在哪里
2020-11-11車禍致小產肇事方賠多少錢
2021-03-15如何認定虐待被繼承人情節嚴重
2021-01-10駁回原告訴訟請求訴訟費要退回嗎
2021-01-07第三方勞務派遣合法嗎
2020-11-10調崗時需要注意什么
2021-02-01最新勞務外包合同范本
2021-03-19工資應當以什么形式按什么支付給勞動者本人
2020-12-04被公司開除依據勞動法怎么賠償的
2021-01-20公司裁員賠償范圍是怎么規定的
2020-12-12單位能否單方調動員工崗位
2021-01-30抵押房的保險和購買人壽保險
2021-03-11人壽險的投保額怎么計算
2020-12-27人壽保險申請理賠需要注意的事項有哪些
2020-11-16保險公估人有哪些職責
2020-12-13