除了首付錢(qián)，還有這10項(xiàng)費(fèi)用必須算在內(nèi)(新房)!(律霸網(wǎng)小編真的很想吐槽，買(mǎi)個(gè)房子交這么多稅，也是夠了!)

有哪些稅費(fèi)必須算在內(nèi)呢?

1、契稅

最新的政策如下：首套房面積90平以下，按房?jī)r(jià)的1%征收，90平以上按房?jī)r(jià)1.5%征收;二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。(北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，不排除個(gè)別地區(qū)的特殊政策)

一般情況下，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，但實(shí)際上，很多開(kāi)發(fā)商在簽合同時(shí)就要求交契稅。萬(wàn)一交房時(shí)面積有誤差呢?法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不可代收契稅，可以拒絕繳納。

2、住房維修基金

繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：各地政策不同，一般是購(gòu)房款的2-3%。

一般是交房前交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

3、按揭費(fèi)用

①抵押登記費(fèi)：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。

②保險(xiǎn)費(fèi)：多數(shù)銀行強(qiáng)制要求購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率(各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06%)×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。

如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

4、權(quán)屬登記費(fèi)

80元/本房產(chǎn)證，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

5、物業(yè)管理費(fèi)

從驗(yàn)收合格之日起開(kāi)始計(jì)算，一般先交半年或一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。

6、裝修保證金

一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)驗(yàn)收合格，這筆錢(qián)會(huì)返給業(yè)主。

7、權(quán)證印花稅：5元/本，每增加一位購(gòu)房者增加5元。

其它可能涉及到的費(fèi)用：

9、律師見(jiàn)證費(fèi)

請(qǐng)律師見(jiàn)證簽訂合同，誰(shuí)請(qǐng)誰(shuí)繳納。

10、印花稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。簽合同時(shí)一般跟首付款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。