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寧波
出租人解除房屋合同的條件有哪些？
一、出租人解除房屋合同的條件有哪些?
房屋租賃合同簽訂以后，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規定的情況下，房東是有權終止租房合同的。具體來說，在以下情況下，房東有權終止合同：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>
2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>
3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?/p>
二、如何解除房屋租賃合同
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。
3、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。
需要明確的是，對于一方可以解除合同的情況，一般都是由于對方存在違法行為或者違約行為，出租人與承租人就有關合同的情況簽訂協議后，必須按照規定的標準和要求來進行處理和認定，如果對相關情況有異議的， 出租人應當與承租人協商進行處理。
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出租人什么情況下享有解除權
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