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租賃期間出租人要賣廠房解除權(quán)在承租人嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 850人看過

一、租賃期間出租人要賣廠房解除權(quán)在誰?

租賃期間出租人要賣廠房租賃雙方都沒有解除權(quán),因?yàn)椤逗贤ā返?29條規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條,私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。但雙方協(xié)商一致的情況下,可以提前解除廠房租賃合同,否則提前解約都可能要承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》對租賃房屋出賣問題規(guī)定,出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣,并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時(shí),在同等條件下優(yōu)先購買。

二、租賃糾紛的起訴流程是什么?

1、提交民事訴訟狀

2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告;

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;

5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù),證人作證,宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄;

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié),由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

7、法庭辯論終結(jié),應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的,還可以進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

8、判決宣告。

出租人賣廠房的目的是很明確的,個(gè)人認(rèn)為買廠房的目的也是要很快將廠房投入使用,但可以肯定的是,廠房所有者如果因?yàn)橐鍪蹚S房就單方面的和承租人解除租賃合同的話,那么作為原承租人完全是可以追究房東的違約責(zé)任的。



房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議范本

土地租賃合同期限是多久

房屋租賃糾紛起訴書樣本

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