一、出租人逾期交房解除合同后怎么賠償?

在實(shí)際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準(zhǔn)備，在租賃雙方約定的時(shí)間去找出租人驗(yàn)房、收房，卻被出租人告知房子不能按時(shí)交付使用。這種情況往往會(huì)給承租人帶來諸多不便，甚至給承租人造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。此時(shí)，很多承租人為了避免再次經(jīng)歷找房、談判的麻煩，往往一忍再忍。其實(shí)，出租人如果不能按時(shí)將房屋交付給承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付;如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有權(quán)要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

房東不履行出租人的義務(wù)時(shí)，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務(wù)導(dǎo)致租戶損失的，房東還有需賠償損失。其實(shí)我國沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但在涉及到違約金的問題上面，一般是不能超過主合同標(biāo)的額的20%。

二、房屋租賃中承租人有哪些權(quán)利?

1、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

2、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時(shí)修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。

3、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時(shí)的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟(jì)利益。

4、出租人如出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

5、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國家建設(shè)需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。

綜上所述，出租人和承租人簽訂房屋租賃合同后，雙方就應(yīng)該遵守相關(guān)規(guī)定，作為出租人應(yīng)該及時(shí)交付房屋，如果逾期時(shí)間過長，承租人有權(quán)解除合同，并且提出違約賠償，按照合同約定的違約金執(zhí)行，或者按照實(shí)際損失的百分之二十計(jì)算。

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