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寧波
退房的流程是怎樣的及有哪些注意事項
退房的流程是怎樣的及有哪些注意事項
一、退房3步曲
第1步：向開發商發出解除合同通知書。開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
第3步：將開發商歸還的購房款優先歸還享有*押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
二、退房注意事項
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
3、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。
三、違約金及相關稅費返還
根據《合同法》相關內容規定：
1、支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金;
2、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔;違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;
3、違約金過高的也可以請求減少賠償金額，購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。
違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。因此，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;若沒有約定，按照法律規定處理。
此外，若是出現法律規定的不可抗力和合同里約定開發商可以免責原因，且開發商及時履行告知義務的，開發商是不需要承擔逾期責任的。
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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