一、出租人可以和次承租人簽訂解除協(xié)議嗎?

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃合同被人民法院依法解除后，次承租人與承租人簽訂的合同并不自然解除，租賃合同仍然存在，雙方仍然需要按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定履行合同。

合同解除使合同的權(quán)利義務(wù)終止。而轉(zhuǎn)租行為以承租人對租賃房屋享有使用權(quán)為基礎(chǔ),因此轉(zhuǎn)租行為不可脫離原租賃關(guān)系獨(dú)立存在。出租人與承租人的租賃合同一旦終止,則承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利基礎(chǔ)亦同時(shí)喪失,轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)解除。出租人在租賃合同解除后未要求承租人支付實(shí)際占用出租房屋期間的使用費(fèi),承租人亦無權(quán)依據(jù)次租賃合同向次承租人追討使用費(fèi)。

二、出租人單方解除合同的情況有哪些?

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;

6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

三、如何解除房屋租賃合同?

1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對方時(shí)即解除。

2、對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實(shí)現(xiàn)。

3、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。

綜上所述，有些情況下，出租人和承租人簽訂合同后，承租人將其轉(zhuǎn)租，這樣還會產(chǎn)生次承租人。出租人有權(quán)和次承租人解除協(xié)議，有對方違約的情形，出租人單方解除租賃協(xié)議。如果雙方都沒錯(cuò)，出租人可以和次承租人協(xié)商，是否解除租賃協(xié)議。

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