一、住房租賃企業(yè)如何辦理網(wǎng)簽備案?

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等經(jīng)營主體(以下簡稱“各類經(jīng)營主體”)應(yīng)當(dāng)在取得營業(yè)執(zhí)照后，到所在區(qū)房屋行政主管部門備案。備案后，應(yīng)當(dāng)申請辦理租賃平臺用戶認(rèn)證，取得租賃平臺用戶操作權(quán)限。各類經(jīng)營主體的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加專業(yè)教育培訓(xùn)。

租賃當(dāng)事人網(wǎng)簽租賃合同后，應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)推進(jìn)完善租賃平臺建設(shè)，逐步實現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。實行網(wǎng)上登記備案后，租賃當(dāng)事人需要紙質(zhì)證明的，可以到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申領(lǐng)。住房租賃企業(yè)通過租賃平臺網(wǎng)簽租賃合同的，可以到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。

二、辦理房屋租賃備案用處有什么?

1 承租人(其他居住使用人)申領(lǐng)居住證、申請居住證積分;

2 申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務(wù)教育;

3 承租人按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;

4 各類經(jīng)營主體按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策;

5 向其他政府部門申請公共服務(wù)事項。

三、租客怎么去做房屋租賃網(wǎng)簽手續(xù)?

如果是通過上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(即房產(chǎn)中介)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)通過市租賃平臺簽約系統(tǒng)制作文本、進(jìn)行網(wǎng)簽;如果出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，由專業(yè)窗口為租賃當(dāng)事人提供合同網(wǎng)簽服務(wù)。

租賃合同備案需出租方和承租方共同到各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理，所需提供的文件包括：

1、網(wǎng)簽租賃合同原件;

2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;

3、出租房身份證原件及復(fù)印件;

4、承租方身份證原件及復(fù)印件;

5、未滿18周歲兒童提供戶口簿原件及復(fù)印件;

6、租賃部分房屋需提供物業(yè)出具房屋平面圖并加蓋公章。

綜上所述，現(xiàn)在有些企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)上住房租賃平臺，這樣的住房租賃企業(yè)，也需要和租客簽訂好合同后辦理網(wǎng)簽備案。企業(yè)經(jīng)辦人帶上所需材料，到當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U管理部門申請，對于手續(xù)齊全的，現(xiàn)場就可以辦好網(wǎng)簽備案。除了企業(yè)，租客也能自己去辦。

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