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無償租賃房屋不交房產稅合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 518人看過

一、無償租賃房屋不交房產稅合同有效嗎

無效的，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。因此，無償使用的出租房由實際使用人按照房產原值減除10%~30%后的余值依照1.2%稅率繳納房產稅。

二、房產稅征收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

三、房產稅納稅時間

1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;

7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

眾所周知在中國土地所有權是歸國家所有的，進行使用國家土地不管是機關單位、集體還是個人，只要使用，都是需要繳納房屋土地使用稅的，即便是免費使用的土地，也是需要交稅的。不同的土地交稅的時間也是不一樣的，具體按照土地類型來。

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