一、落戶租房網簽備案流程有哪些?
1、出租房和承租人需要協(xié)商好,對房租、付款方式、期限等需要確定好,在整個租賃期間,出租人不可以任何理由,提高房子的租金。
2、支付租房自己的方式分為三種,分別是以年為單位交付租金、以半年為單位交付租金、以季度為單位支付租金。
3、如果說出租人要求承租方支付的房租期限比較長的話,那么承租人可以和出租方進行協(xié)商,要求給予一定的優(yōu)惠,但是承租人不要忘記在自己能夠承擔范圍。
4、若是說承租方的經濟能力暫時不好的話,那么可以和出租房協(xié)商,盡可能以月或季度進行支付, 這樣帶來的壓力也會比較小一些。
5、對于租房合同中,所規(guī)定的租房時間,需要特別的注意,畢竟這關系到租房者和出租房的利益。
二、房屋租賃登記備案應提交什么材料
根據《商品房租賃管理辦法》第十三條規(guī)定,房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時,應當提交下列材料或證件(審驗原件,留存復印件):
(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內居民提供身份證,港澳同胞提供回鄉(xiāng)證,境外人士提供護照等);法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件,包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證或者組織機構代碼證等。
(二)房地產權屬證書或其他房屋合法來源證明。
(三)房屋租賃合同。
(四)出租共同共有的房屋,還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明,房屋所有人將出租房屋委托他人管理的,還應提交合法的委托書。
(五)涉及到房屋轉租的,轉租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同,如該合同沒有出租人同意轉租約定的條款,應提供出租人同意轉租的書面證明。
(六)租賃雙方當事人之一委托他人代辦的,受委托人應提供合法的委托書。
涉及到租房網簽備案的行為,應當由雙方對租賃合同的條款進行協(xié)商一致,并且雙方都應當嚴格按照法律規(guī)定的程序和要求來處理,并就有關情況必須達成一致意見,避免出現矛盾和糾紛問題發(fā)生,如果產生矛盾和糾紛的,可以向司法機關訴訟來解決。
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