一、租房合同沒有到期可以轉(zhuǎn)租嗎
房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定,具體來說,合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件:
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形,則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種:
1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租;
3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租;
4、違背雙方意愿,雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租;
5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。
二、房屋轉(zhuǎn)租注意的事項(xiàng)是什么
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;(3)房屋租賃合同。
在租賃合同尚未到期之后,承租人是可以在生育租期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。但是此時就區(qū)分為了兩種不同的情況,即承諾轉(zhuǎn)租和責(zé)任轉(zhuǎn)租,前者也就是在經(jīng)過原出租人同意的情況下進(jìn)行的轉(zhuǎn)租,但后者則屬于承租人擅自轉(zhuǎn)租的情況,之后承租人就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定
租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎,是違法的嗎?
房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
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