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寧波
房租違約金的法律規(guī)定
如果你想租房，出租人必須與承租人簽訂租賃合同，并就雙方的權(quán)利和義務(wù)、租賃期限、租賃金額等達(dá)成協(xié)議。違約金是一種承擔(dān)違約責(zé)任的方式，
租賃合同違約金的法律規(guī)定是什么呢?
1、如果就租賃合同中的違約賠償金達(dá)成協(xié)議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時(shí)同意房屋租賃合同違約金，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個(gè)月作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更。約定的違約金超過實(shí)際損失的30%的，可以認(rèn)為約定的違約金過高，可以要求降低要求。房屋租金每月僅1000元，違約金約定金額達(dá)10000元的，違約方可以要求減少。
3、房屋租賃合同中沒有關(guān)于違約金的協(xié)議。違約金應(yīng)當(dāng)按照另一方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，押金和額外房費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。
4、違約金的支付獨(dú)立于支付租金的行為，即如果承租人仍拖欠出租人1500元的租金，則房屋租賃合同的違約金不包括在1500元的范圍內(nèi)。
5、租賃房屋違約金的處理雙方應(yīng)根據(jù)租賃合同處理約定的金額，如果協(xié)商失敗，可以向法院提起訴訟。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條
當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，或者約定違約損失賠償金額的計(jì)算方法。如果當(dāng)事人延遲履行約定的違約賠償金，違約方也應(yīng)在支付違約賠償金后履行債務(wù)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》的解釋(二)第二十八條
當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定申請(qǐng)人民法院增加違約金的，增加的違約金金額不能超過實(shí)際的損失額。
租房違約金一般給多少？最多給多少？
租房違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
在簽訂合同后租房違約怎么辦？
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