在現實生活中，大多數人會有租房的經歷。但當租住長租房后，發現自己的計劃安排有變，如遇到了工作調動、生活住宿調整等問題，無法繼續租用房屋，但距離合同到期日時間仍較長的情況下，大多數人在實際操作中會選擇轉租。

但是，尋找一個可靠的轉租者難度較大且風險較高，因此為明確交割，避免雙方的后續的爭端，一份可靠的房屋轉租合同是十分重要的。以下，小編將會給出轉租合同的必備的十大要素，有草擬轉租合同的朋友們可以作為參考。

房屋轉租合同的開篇首先是寫明出租方與承租方的基本信息。這一部分一定不能出現錯誤，是整個合同的基礎。接下來為主體內容部分：

第一部分是轉租房屋是個什么狀況。轉租房屋的基本情況包括房屋的地理位置、轉租面積、轉租后乙方的使用條件和范圍、乙方將那這套房子用來干什么、目前的屋內裝修情況、以及所提供的設備設施情況。同時標注內容，該轉租協議是否告知或以何種方式告知房屋出租人。

第二部分是房屋租賃期限以及交付日期。也就是說，在簽訂轉租合同之后，該轉租合同的簽訂期限是多長時間，什么時間甲方能夠將房屋交付給乙方進行使用，什么時候將收回房子。

第三部分是最重要的租金，也是該合同的爭議點以及是否能成交的決定性因素。應該包括確定的月租金數額、房屋押金、上交月租金的時間與方式以及調價的可能性。如果是采用銀行卡轉賬的方式，還需寫明甲方的銀行卡賬號。

第四部分為房屋租賃期間每個月或者每個季度需要交納多少的租金，應該說明在房屋轉租期間，日常生活所產生的水費、電費、燃氣費、物業管理費等費用由誰來出，以什么比例出，并約定支付方式和支付時間。

第五部分是房屋維護養護責任。雖然房屋是作為不動產，但是房屋內部的裝飾裝潢，設備家電，尤其是一些軟裝是很容易破壞的。在轉租的時候必須要說明房屋維護方面的事項。比如可以規定說大件的合理的修理費用由甲方承擔，而如果是租戶因為認為原因故意導致的的，或因為乙方維護不但而造成的房屋問題由乙方自行承擔。

第六部分為租賃期滿后的安排。為了避免相關的爭議，我們一般規定在租期到期前乙方應該提前通知甲方關于時候繼續租用房子的問題。而甲方如果要收回房子同樣也需要提前15天通知乙方。

第七部分是關于再轉租和轉讓的安排。如果在轉租期間，有任何再轉租或者相關事項的安排必須要提前15天通知對方。

第八部分是違約責任。違約責任是每一份合同中的必備要素，一方面，在出現另一方違約的情況下，這一個部分就成為了維護自身合法利益的最好的幫手;另一方面，因為該部分的存在也能夠有效約束對方違約行為的產生。而我們最關注的就是違約后的金額賠償問題，如何合理地設置可通過雙方的相互協商。

第十部分是其他合同約定，若沒有，則直接進入最后的甲乙雙方的簽章部分。一旦簽章完成，合同訂立達成合意，該份房屋轉租契約也就具備了法律效力。

以上十個部分為房屋轉租合同的必備要素。在簽訂前，雙方一定要再三確認，避免因為疏忽而產生不必要的損失。

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