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寧波
集體土地上住宅房屋拆遷補償方案如何制定
集體土地上住宅房屋拆遷補償方案如何制定
依據我國土地管理法的規定，集體土地上住宅房屋拆遷補償方案由土地征收部門制訂，但審批的主體要依據土地的類型確定，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
相關法律規定
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條?建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
第四十五條?征收下列土地的，由國務院批準：
(一)基本農田;
(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
第四十六條?國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國土地管理法的規定，集體土地上住宅房屋拆遷補償方案由土地征收部門制訂，但審批的主體要依據土地的類型確定，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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