中國的房價(jià)在多次調(diào)控之下依然是居高不下，很多人沒有能力買一套屬于自己的房子，但是依然要有自己的住處，所以租房是一個(gè)經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠的方式。

承租人和出租人之間要訂立合法的租房合同來保證雙方各自的權(quán)益，但是在一些特殊的情況下，沒有辦法按照租房合同來履行自己的責(zé)任和義務(wù)。也就是說違約。那么在一方違約的情況下，租房合同當(dāng)中應(yīng)該怎么樣維護(hù)自己的權(quán)益，違約金應(yīng)該怎么樣計(jì)算?通過什么樣的方式來給對方當(dāng)事人?

如果有一方對于租房合同沒有履行到她應(yīng)該所盡的責(zé)任和義務(wù)的話，既屬于違約，由于房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人依照法律法規(guī)做出的真實(shí)的意思表示，是受到法律法規(guī)的保護(hù)的，所以在無特殊前提下，雙方應(yīng)該自覺地遵守合同履行責(zé)任和義務(wù)。

但是，如果承租人在沒有正當(dāng)理由不符合合同約定的情況下單方面的不想履行租賃協(xié)議的話，擅自班里所承租的房屋，停止履行義務(wù)，這種情況屬于承租人的嚴(yán)重違約，從嚴(yán)格的法律上來講法院是，不應(yīng)該與支持的。但是基于租房合同，這一合同的特殊性是沒有辦法控制情勢的變更，所以一般在這種情況下，雙方應(yīng)該給予諒解。

那么在其他情況下，租房有其他輕微的違約行為，應(yīng)該怎么辦呢?由于房屋的租賃合同也屬于合同的一種，所以理應(yīng)受到《合同法》的約束。就是違約之后，所要承擔(dān)的責(zé)任分為五種。

第一種是繼續(xù)履行，就是國家規(guī)定強(qiáng)制履行。第二種為約人可以采取補(bǔ)救措施，盡量少的造成損失，盡量多的挽回傷害。第三種。如果傷害沒有辦法挽回的話，那就要進(jìn)行損失賠償。第四種使定金的責(zé)任罰款。第五種叫做違約金的責(zé)任也就是罰款。

在房屋租賃合同當(dāng)中，通常是以支付違約金的形式來承擔(dān)自己的責(zé)任，那么違約金具體要怎樣支付呢?

通常來講，如果在合同當(dāng)中本身已經(jīng)對違約金雙方做出了約定的話，那么則按照約定的內(nèi)容來進(jìn)行支付。例如，如果雙方在合同當(dāng)中明確協(xié)議表示。一旦有人違約，則要多付兩個(gè)月的租金，那么如果承租人作出了違約行為就要向出租人支付兩個(gè)月的租金。

至于違約金的租金，雖然以當(dāng)事人的意思為準(zhǔn)，但是也要有一個(gè)限制。現(xiàn)實(shí)當(dāng)中通常遇到的情況是出租人所要求的違約金過高。所以。國家為了保護(hù)承租人的利益對此做出了限制。違約金的數(shù)額是不可以超過實(shí)際損失的30%，如果超過的話，承租人是可以申請變更違約金降到30%以下，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

對于房屋租賃合同的違約金基本上最好通過以上的方式來進(jìn)行維權(quán)也要依照以上的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行維權(quán)。當(dāng)然這不是適用于所有地區(qū)的所有人，還是要依照具體情況具體分析的原則。不過不管是何種情況，都不能違反法律法規(guī)去進(jìn)行約定。一定要在合法的情況下，雙方達(dá)成合意，且遵守誠實(shí)信用的原則，履行合同責(zé)任和合同義務(wù)。做一個(gè)遵紀(jì)守法的好公民。

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