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寧波
夫妻一方簽訂房租買賣合同的效力如何
當夫妻雙方當中，在進行轉賣房產的時候，只有夫妻當中的一方當事人在房租買賣合同上面簽字，這個時候判斷該房屋買賣合同是不是具有法律效力，首先要從房子的歸屬問題上面來進行分析，也就是所房產證上面，登記的是誰的名字。
房屋這種不動產，如果在簽訂買賣合同的時候，只有夫妻當中的一方當是人進行簽字，作為購買房屋的本人，是可以對房屋的產權登記證核實的，也就是簽字的本人，是不是有權利授權該房產的買賣行為。如果房產證上面，登記的是夫妻兩個人的名字，簽訂房屋買賣合同的時候，最好由夫妻雙方一起簽字確認。從法律的角度來講，如果夫妻當中簽字的當事人，沒有經過復議另外一個當事人的授權，私自處置了雙方的房產，之分房屋買賣合同的法律效力，是有待另外一個當事人進行追認的，此時的房屋買賣合同屬于效力待定合同，只有經過另外一個當事人進行追認的時候，該房屋買賣合同才會產生法律效力。所以，如果房產的產權登記里面，只寫了夫妻當中一方當事人的名字，并且房屋的買賣合同簽字，也是由當事人本人來進行簽字的話，這個時候的房屋買賣合同是具有法律效力的。
那么房屋的買賣合同需要進行公證處理嗎?在我國的法律里面，規定的是房屋買賣合同的形式，應該是以書面的形式來表現出來，也就是說只要雙方的意見統一，表達的意見是不違反我國的法律規定的，也不會對社會產生危害的，這種房屋的買賣合同就是合法的。對房屋買賣合同進行公證處理，是指一些房屋的買賣合同，在法律里面必須經過公證處理，才是有效的。那么關于不需要進行公證處理的房屋買賣合同，如果進過公證機關的處理之后，合同本身會更加具有很強的證據力了，可以理解成公證對證據本身起到了一個加強的作用，但證據本身的法律效力，并不是由公證而賦予的。所以房屋買賣的合同，其本身的法律效力，是根據合同內容的真實性、合法性來決定的。如果涉及到民事案件，需要經過人民法院的環節來進行處理的時候，經過公證處理的房屋買賣合同，會被法院認定為證據所使用。
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