大家在租房時候,都需要與承租人簽署租房合同,規定雙方的權利和義務。租房合同對于租房期限也有明確的規定。那么,租房合同到期不續簽能繼續租嗎?今天律霸小編為大家收集了相關的資料,為您具體解答這一問題,歡迎閱讀!
一、房屋租賃合同期滿后沒有續簽,但繼續使用怎么算
我國《合同法》第二百三十六條規定,租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。根據該法第二百三十二條規定,不定期租賃中,當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應在合理的期限之前通知承租人。
合同為有期限的民事法律關系,租賃合同中當事人往往約定租賃期限,合同于租期屆滿即告終止,但當事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限,續訂合同:一種是明示更新,即合同當事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個合同,約定延長租賃期限;另一種是默示更新,指租賃期間屆滿后,合同當事人的行為表明其租賃關系繼續存在。
在不定期租賃中,只要出租人沒有收回租賃物的意思表示,也沒有收回租賃物的實際行為,并且仍然繼續收取租金的,就表明雙方租賃關系繼續存續。但由于此時的租賃期限無法固定,故法律規定當事人可以隨時解除合同。
你先前訂立的租賃合同的租賃期限至2007年12月31日屆滿后,你繼續使用房屋并支付租金,出租方未持異議,應視為雙方以實際行為表明租賃關系繼續存在,屬于默示更新的情形。依照《合同法》規定,你們簽訂的原租賃合同繼續有效。
但是,由于你們對租賃期限沒有另行約定,雙方形成的是不定期租賃的法律關系,當事人均可以隨時解除合同。只要出租方依照誠實信用原則,在合理的期限之前通知你,就有權利解除合同。
如果租房合同到期,作為租客如果合同到期,可以選擇繼續與房東續簽租房合同,如果房東同意則租房行為可以繼續,如果房東由于某些原因拒絕續租,那么租客需要及時搬走。
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