大家在租房時候,都需要與承租人簽署租房合同,規定雙方的權利和義務。租房合同對于租房期限也有明確的規定。那么,租房合同到期不續簽能繼續租嗎?今天律霸小編為大家收集了相關的資料,為您具體解答這一問題,歡迎閱讀!
一、房屋租賃合同期滿后沒有續簽,但繼續使用怎么算
我國《合同法》第二百三十六條規定,租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。根據該法第二百三十二條規定,不定期租賃中,當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應在合理的期限之前通知承租人。
合同為有期限的民事法律關系,租賃合同中當事人往往約定租賃期限,合同于租期屆滿即告終止,但當事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限,續訂合同:一種是明示更新,即合同當事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個合同,約定延長租賃期限;另一種是默示更新,指租賃期間屆滿后,合同當事人的行為表明其租賃關系繼續存在。
在不定期租賃中,只要出租人沒有收回租賃物的意思表示,也沒有收回租賃物的實際行為,并且仍然繼續收取租金的,就表明雙方租賃關系繼續存續。但由于此時的租賃期限無法固定,故法律規定當事人可以隨時解除合同。
你先前訂立的租賃合同的租賃期限至2007年12月31日屆滿后,你繼續使用房屋并支付租金,出租方未持異議,應視為雙方以實際行為表明租賃關系繼續存在,屬于默示更新的情形。依照《合同法》規定,你們簽訂的原租賃合同繼續有效。
但是,由于你們對租賃期限沒有另行約定,雙方形成的是不定期租賃的法律關系,當事人均可以隨時解除合同。只要出租方依照誠實信用原則,在合理的期限之前通知你,就有權利解除合同。
如果租房合同到期,作為租客如果合同到期,可以選擇繼續與房東續簽租房合同,如果房東同意則租房行為可以繼續,如果房東由于某些原因拒絕續租,那么租客需要及時搬走。
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區,會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所,本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備,同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點;以質量求生存;以管理求效益;以創新求發展;追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員,現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題,提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件,曾擔任某某離婚案件律師,為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能,為當事人爭取最大化合法權益。以己推人,把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念!
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