隨著社會的發(fā)展，越來越多的人涌向陌生的城市，追逐自己的夢想;對房租租賃注意事項的更深刻掌握，有助于您在日常生活中更為有效地保護(hù)自己的利益，確保您在無爭議、無疑義的生活發(fā)展之路上大步前行。今天小編就和您談?wù)劮孔庾赓U合同有哪些違約情形，希望能對您有所幫助。

一、房屋租賃期間所產(chǎn)生的違約情形

(1)在房屋租賃關(guān)系上，要求解除房租租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

(2)租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

(3)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

(4)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(5)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

(6)雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

二、房屋租賃合同上具備的基本內(nèi)容有哪些?

甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

(1)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

(2)如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

(3)由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

(4)甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

乙方違約責(zé)任

(1)租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

-未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

-未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

-改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;

-拖欠房租累計1個月以上的。

(2)在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。

(3)在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。

(5)租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

以上這些內(nèi)容是范本，一般合同內(nèi)容需甲乙雙方擬定，各種約束條件都是可以更改的。

三、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少?

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

(3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。

四、違約金過高或過低怎么處理?

根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

綜上所述，從房租租賃合同有哪些違約情形來看，我們應(yīng)該事先審閱所簽署的合同是否完善；再到房租租賃合同有哪些違約情形容易產(chǎn)生、如何有效避免違約情形的產(chǎn)生，在租賃房屋時應(yīng)該注意謹(jǐn)慎按照上述情形謹(jǐn)慎履行義務(wù)；如若發(fā)生爭議，應(yīng)該怎樣維護(hù)好雙方的合法權(quán)益。

怎么寫解除房屋租賃合同通知書？

最新房屋租賃合同的范本

2020房屋租賃合同簡單范本