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租商鋪的稅費如何承擔?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1588人看過

即使是在租賃商鋪的情況下,其實當事人也是需要按照規定繳納一定稅費的。而此時因為是租商鋪,也就是可以在約定的期限內對商鋪擁有使用權,因此商鋪的所有權是沒有發生轉移的。那具體來說租商鋪的稅費是如何承擔的呢?我們一起在下文中進行了解 吧。

一、如何確認商鋪的產權

承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息:

1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2)、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3)、房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。

如果承租人無法查清,可以委托律師到相關部門進行調查。

二、租商鋪的稅費如何承擔

按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定,出租或轉租商鋪的,出租人或轉租人應當承擔以下稅費:

1)、出租:

營業稅及附加租金*5.55%

房產稅租金*12%

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,按租期內所有總租金計算。)

土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機關實際征收為準。

2)、轉租:

營業稅及附加轉租收入*5.55%

印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

在實踐中,商鋪租賃稅費德繳納比較多樣,上述標準只是法定征收標準,不同區域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人,此時,無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后,再行約定具體承擔人,不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。



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楊喜紅,甘肅省蘭州市專職律師,在執業期內辦理了大量的案件,有著深厚的法律知識及豐富的辦案經驗,有強烈的律師執業責任感和榮譽感,辦案嚴謹認真負責,秉承專業、忠誠的理念為當事人服務,以過硬的業務素資,良好的職業道德贏得當事人的一致好評。擅長處理民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故損害賠償、人身損害賠償糾紛、勞動人事糾紛、刑事糾紛等各種糾紛案件。受人之托忠人之事,本律師將竭誠為您提供優質的法律服務,切實維護您的權益!

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