在我國房屋對外出租，是十分普遍的事情。不管是針對于日常的商品房出租，還是個人的房屋出租，為了避免雙方日后產(chǎn)生一些不必要的糾紛，小編建議雙方最好要簽訂一份租房合同。但是租房合同當(dāng)中對租房時間的規(guī)定并不是無限期的，下面小編就為大家介紹，在我國租貸合同可以使用幾年?

一、在我國租貸合同可以使用幾年?

《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

二、簽訂房屋租賃合同的注意事項有哪些?

現(xiàn)實中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛，很多都是因為當(dāng)事人在簽訂合同之前對相關(guān)事項規(guī)定的不夠規(guī)范所導(dǎo)致的。大家在簽訂房屋租賃合同時至少要注意以下三點：

1、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份

不管是出租者還是租房者，都必須要在簽訂合同之前，確認(rèn)對方的身份，主要是要求對方提供身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等。

2、租賃期限

按照法律規(guī)定，租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3、簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證

租賃合同到期時，承租人應(yīng)將所租房屋回復(fù)原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù)，而使租賃雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件 (或附圖)形式并人租賃合同。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此。

三、怎么簽訂房屋租賃合同?

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況

住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

5、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修繕責(zé)任

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7、違約責(zé)任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

8、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。

通過小編的介紹，大家可以看出，在我國合同法中有著明確的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的超過部分是不受法律保護(hù)的。除了對租賃時間的規(guī)定以外，大家在簽訂房屋租賃合同的時候，對合同中的相關(guān)注意事項也一定要引起重視。

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