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寧波
租賃與出租的區別是什么
一、租賃與出租的區別是什么？
1、出租是將自有資產有償提供給外方使用，會有經濟利益流入；租賃則是從外方有償租入自己沒有的資產，會產生經濟利用流出。
2、出租是企業的經營活動，融資租賃則屬于籌資活動。
3、出租時間出租一般是短期的，僅幾小時、幾天或幾個星期；租賃則一般都是較長時期。以租用汽車為例，如在周末或急用時租用一輛汽車，屬于出租業務；如果租用這輛汽車一年或更長時期，則就屬于租賃。
4、租用品種大體上說，租賃物件多為企業生產所需的專用設備或是價值昂貴且需長期使用的機械設備。而出租物品則以通用性的物件為主，如日常生活用品、偶爾使用的建筑機械等。
5、使用管理由于出租物件屬短期租用．因而對這類物件的維護、保養、管理等工作．統由出租人自行負責。而租賃物件。如融資性租賃，由于長期租用。上述一些管理工作。統由承租人自理。
二、租賃的主要特征有哪些？
租賃的主要特征包括以下四方面:
1、租賃一般采用融通設備使用權的租賃方式，以達到融通資產的主要目的。對出租人來說，它是一種金融投資的新手段，對承租人來說，它是一種籌措設備的新方式；
2、租賃設備的使用限于工商業、公共事業和其他事業，排除個人消費用途；
3、租金是融通資金的代價，具有貸款本息的性質；
4、租期內，設備的所有權歸出租人，使用權歸承租人。
綜上所述，租賃是針對承租人而言的，而出租是針對出租方的。租賃的范圍比出租更廣一些，除了普通的物件，融資租賃還是企業主要的融資方式。這些都是租賃與出租的區別。在租賃關系中，有承租人和出租人，像租賃期限、租金及標的物是租賃合同中必備的內容。
房屋租賃糾紛起訴書樣本
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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