部分公司和個人在租賃房屋后將該房屋轉租，目的可能為爭取差價，但轉租必須征得擁有產權的房屋所有人同意，且轉租的資金不能夠高于自身應付的的租金，否則可能會承擔法律責任。我國房產稅征收對象范圍包括單位和個人，那么拿到房屋轉租收入的人需要繳納房產費嗎？以下是規定解讀：

一、中華人民共和國房產稅暫行條例

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除１０％至３０％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為１．２％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為１２％。

第五條 下列房產免納房產稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

4、個人所有非營業用的房產；

5、經財政部批準免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定辦理。

第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行。

二、法規解讀

（一）什么是房產稅

1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《房產稅暫行條例》)，從當年10月1日開始施行。各省、自治區、直轄市政府根據條例規定制定了實施細則。至此，房產稅在全國范圍內全面征收。根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

（二）房產稅由誰繳納

《房產稅暫行條例》規定房產稅的納稅義務人是房屋的產權所有人。產權屬于國家所有的，由經營管理的單位繳納;產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

承租人使用房產，以支付修理費抵繳房產租金，仍應由房產的產權所有人依照規定繳納房產稅。 房產稅的納稅人包括：產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。

產權所有人，簡稱為“產權人”、“業主”、“房東”，是指擁有房產的單位和個人，房產的使用、收益、出賣、贈送等權利歸其所有。

承典人，是指以押金形式并付出一定費用，在一定的期限內享有房產的使用收益權的人。

代管人、使用人，代管人是接受產權所有人、承典人的委托代為管理房產或雖未受委托而在事實上代管房產的人;使用人是直接使用房產的人。

（三）什么是房產稅的征稅對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。

具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照規定征收房產稅。

上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

房產稅條例限制了征收范圍和納稅義務人，只有擁有產權的房屋所有人需要繳納房產稅，承租人則無需繳納。國家機關、宗教用途的建筑等五項免繳納房產稅的規定也在其中，繳納有困難的可申請減免。上文對所有人和承租人等關系人和房產分類做出了解讀。

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