我們發現很多時候進行房屋租賃的，當事人除了會簽訂書面的租賃合同之外，同時還會辦理房屋租賃證，其實這主要就是為了加強租賃合同的法律效力。那實踐中辦理房屋租賃證需要什么材料呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、辦理房屋租賃證需要什么材料

(一)辦理房屋租賃證，租賃雙方提供的證件：

1、出租人

(1)房屋所有權證(復印件)或集體土地建設用地使用證，臨時建設工程規劃許可證，房屋使用證;

(2)個人居民身份證或單位法人資格證明;

(3)委托他人代管的房屋，可由代管人申請，代管人除提交上述證件外，還應提交房屋產權人委托其代管的委托證明

2、承租人

(1)承租人為個人的，提交居民身份證;

(2)承租人為境外人員的，提交公安機關簽發的居留證件;承租人為境外單位的，提交當地安全局批準的有關文件;

(3)承租人為機關、企業、事業單位或其他組織的，提交有關單位或組織的有效證件;

(二)辦理房屋租賃證的操作程序：

1、出租人或承擔人提供上述有關證件，向房屋所在地的區房地產市場提出申請領取《房屋租賃合同》;

2、租賃雙方將《房屋租賃合同》逐條進行填寫，雙方簽定蓋章后，送交申請單位;

3、發給《房屋租賃證》;

4、由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續費。

二、房屋租賃證有效期最長是幾年?

非特殊原因，《房屋租賃證》有效期限最長不得超過兩年。

凡租賃當事人在房屋租賃合同中約定的租賃期在兩年或兩年以內的，按合同實際租賃期填發《房屋租賃證》;

合同租賃期超過兩年的，則先填發有效期限兩年，到期由租賃當事人待原已登記的房屋租賃合同和《房屋租賃證》，到原受理登記的房地產交易管理部門換發新的《房屋租賃證》。

三、租房違約的處理

依《合同法》第120條的規定，違約各方分別按各自具體違約形態的法律后果分別向對方承擔相應責任，亦即不適用過失相抵原則。所謂過失相抵，是指對損害的發生或擴大權利人亦有過失時，法官可按過失比例將損害在權利與義務人之間進行分攤，以減輕或免除義務人賠償責任的一種制度，過失相抵最先適用于侵權法領域，而近現代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領域?！逗贤ā分晕匆幎p方違約實行過失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復雜性，加之過失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區別：

1、過失相抵適用于法律規定所發生的損害賠償領域，而雙方違約適用于債務不履行領域;

2、過失相抵是互負損害賠償責任時的責任抵銷，而雙方違約的責任承擔并不限于賠償損失，還包括實際履行、強行補正及支付違約金等其他責任方式，不同責任方式之間有時并不能抵銷;

3、在過失相抵場合，雙方過錯是導致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場合，雙方各自違約通常是致對方損害的單獨原因。因此，對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態，然后據以確定各方所應負的責任，并分別由各自向對方承擔。但參照《合同法》第99條、第100條的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規定的范圍內將各自承提的責任抵銷;若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協商一致，只要不違反法律禁止性規定，并可抵觸。此外，若合同當事人一方或雙方為兩個以上的多數，在雙方違約情形下，會發生更為復雜的連帶責任或按份責任，這需要根據具體情況進行具體分析和處理。

需要當事人根據各自的身份提供相應的材料，而按照規定一般情況下房屋租賃證的有效期限最長為兩年，當然在兩年期限屆滿之后，也是可以在向房屋管理部門申請換發新證的。進行房屋租賃的并不是必須要辦理房屋租賃證，當事人可以結合自己的情況作出選擇。

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