一般在租房的時候除了房租之外，房東都是會要求承租人支付一個月或者兩個月的房租作為租房的押金，當(dāng)然，這雖然不是法律中強制性要求的，但卻是一種行業(yè)習(xí)慣，并且一般情況下最后押金都需要退還。那實踐中房東不退還租房押金是否違法？我們一起在下文中進行了解吧。

一、不退還租房押金是否違法

1、這是屬于租賃合同糾紛;可以協(xié)商。

2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約;

3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金;

4、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還;

5、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、房主在租賃期內(nèi)能否賣掉房子

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”， 最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第2款規(guī)定，“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

租賃權(quán)雖然是債權(quán)，但為平衡當(dāng)事人利益，兼顧經(jīng)濟上保護弱者，該權(quán)利被物權(quán)化，在一定條件下可以對抗所有權(quán)的變動。因此房主在租賃期內(nèi)有權(quán)出賣房屋，買方取得房屋所有權(quán);但承租人有權(quán)基于租賃合同繼續(xù)使用，直至租賃期屆滿為止，其對于房屋的使用權(quán)不因買賣而受影響，此即法律上的“買賣不破租賃”原則。

“買賣不破租賃”原則的構(gòu)成要件如下：1、房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，新所有權(quán)人須尊重標(biāo)的物上的承租人使用權(quán)原狀。也就是說，須取代原所有權(quán)人而成為新的出租人。2、房屋所有權(quán)發(fā)生了變動，變動原因不僅包括買賣，也可以包括贈與、繼承等。在租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的場合，租賃合同繼續(xù)存在，除非承租人有終止租賃合同的意思表示，租賃合同的內(nèi)容除主體變更外，其他內(nèi)容不變。同時《合同法》第230條規(guī)定，房屋所有人出賣出租房屋，要提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 但是“買賣不破租賃”原則，不適用于所有承租人。最高人民法院《關(guān)于〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第66條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力?！贝送?，租賃期限也有一定限制?！逗贤ā返?14條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋”，因此若未約定租期，房主可在合理期限內(nèi)要求承租人搬遷。

答案是肯定的，畢竟本身最開始收取租房押金就沒有法律的依據(jù)，而僅僅是在雙方協(xié)商一致的情況下進行的，因而要是在滿足條件的情況下，房東不退還租房押金的話，這樣的行為就會構(gòu)成違約，此時需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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