對于一些到外省市工作的人員來說，在當地沒有房屋，也尚未有足夠的錢財去購買房子，租房是一件很平常的事情。在上海這樣的人員很多，因此租房市場的規范性很重要。而租房市場新規也促進了租房市場的發展。那么上海租房市場新規都有哪些內容呢？下面一起來了解一下。

一、上海租房市場新規

1、申請條件放寬

2015年底中央經濟工作會議指出，要將公租房政策擴大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經有不少城市的公租房申請已經放開戶籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。

2、不再集中建設公租房

根據房地產去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利于發展租賃市場、有利于消化現有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大優勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠無法入住的問題。

3、實物配租為主，提高租金補貼

實物配租是最直接的公租房管理方式，隨著2016年轉建為買的新政推進，不僅能解決房產的庫存量，也有利于方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，不少地方提高了租金補貼的占比和數額，使得公租房政策更加有利于民。

4、公租房廉租房并軌

以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。2016年以后，公租房和廉租房將并軌實行，廉租房主要體現在租金優惠上。比如普通居民申請公租房，按照標準租金為15元/平米/月，而收入低于規定標準的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請公租房時，要想享受租金優惠，要另外提供低收入等證明材料。

二、注意事項

1、有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）被鑒定為危險房屋的；

（三）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（四）違反規定，改變房屋使用性質的；

（五）法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。

2、最小出租面積：

出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。

以上就是上海租房市場新規的全部內容。新規從放寬戶籍條件、不集中建設公租房、提高租金補貼、房源等四個方面對租房市場做了明確規定，促進租房市場的健康發展，也規定了租金補貼，對于來滬工作卻沒有房屋沒有戶口的外省人員來說，是一個極大的優惠政策。

上海公租房申請條件

廉租房可以裝修嗎

租房違約金一般給多少？最多給多少？