通常在租房簽訂合同的時(shí)候,房東會(huì)要求租客支付一定的租房押金,一般沒有什么意外情況的話,在退房或者解除租房合同的時(shí)候,房東需要退還押金。但現(xiàn)實(shí)中卻出現(xiàn)了租房房東不退押金的情況,對于租客而言此時(shí)應(yīng)該怎么辦呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。
一、租房房東不退押金要怎么辦
根據(jù)房地產(chǎn)律師的經(jīng)驗(yàn),在武漢市房屋租賃糾紛中,往往有這樣的房東,他們在租賃期限屆滿時(shí)檢查物品,會(huì)提出物品消耗費(fèi)這種說法,并以此扣押租房交納的押金,新房出租時(shí)這種情況尤為明顯。朱先生遇到的就是這樣的情況,那么遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢?
房東無故不退還押金可以采取的方式有協(xié)商與起訴,關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題,多半會(huì)走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
當(dāng)然,起訴必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項(xiàng)主要有以下幾個(gè):確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束,沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng),房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí),平時(shí)就應(yīng)注意保存租房相關(guān)信息,作為證據(jù)支持主張。
二、什么情況下房東可以扣除押金
一般來說,當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利義務(wù),租賃期滿后,承租人退租,出租人退還承租人租房時(shí)交納的押金,但是根據(jù)法律規(guī)定,如果有以下情形,房東可以扣押押金:
1、承租人沒有按照合同約定時(shí)間退租
租賃合同對租賃時(shí)間是有約定的,租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù),如果到了退租時(shí)間,承租人不按照合同約定退租,出租人有權(quán)扣押租金。這種情況下,承租人可以與出租人協(xié)商,就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見,重新約定押金,并簽訂新的合同。
2、承租人沒有定期交納租金
租房期間,交納租金是承租人的基本義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的,出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金,其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還承租人,不得無故扣押。
3、承租人損壞屬于房東所有物品
如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的,應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向出租人賠償。租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的,出租人有權(quán)扣除押金,但扣除數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額,如果不夠支付的再向承租人索賠。
租房的時(shí)候要求支付押金,其實(shí)主要還是怕租客拖欠水電費(fèi)、物管費(fèi),對房屋內(nèi)的設(shè)施有所損毀,因此退房的時(shí)候如有這些情況的話,那么房東適當(dāng)?shù)目鄢徊糠盅航鹨彩强梢缘摹R虼耍F(xiàn)實(shí)中。
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