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寧波
房屋轉租有哪些注意事項
進行房屋轉租的，實際分為了合法轉租與非法轉租，非法轉租肯定就是要承擔法律責任的。而在實際進行房屋轉租的時候，也是需要當事人注意其中的一些事項。那么房屋轉租有哪些注意事項呢？本文將對這個問題做詳細解答。
一、房屋轉租有哪些注意事項
承租人在轉租房屋的時候應當注意以下三點：
1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
2、轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
3、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
二、房屋轉租需注意什么
在租住轉租的房屋時應當注意：
1、查看對方是否有轉租的權力，需要查看的東西有：房主身份證、房本復印件、租賃合同原件。
2、看原合同內容需要注意查看：合同期限、合同禁止事項、約定經營范圍續租條件。
3、需要你特別注意的是，原合同價錢可能比較低，對方吃差價，還要了你的轉讓費，對此要有心理準備，此時最好跟對方說明，原來他租多少錢跟你沒關系，你只認現在的價錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，對方要造個假的合同更不利于保護您的利益。
4、另外，最有可能欺騙次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有轉租的權力。要慎防承租人合同要到期了，又不能轉租，騙你一把跑路的情形發生。
我國雖然允許進行房屋轉租，但此時承租人需要在合法的情況下進行房屋的轉租，不然的話自己就有可能承擔法律責任。而在房屋轉租的時候，又需要注意哪些呢？上文中已經作出了講解。要是你對房屋轉租有哪些注意事項還不清楚的話，請直接來電咨詢我們律霸的鹽城律師。
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