在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何防范租賃房屋風險
熱門推薦：租房合同? 門面租賃合同? 租房協議書?? 房產抵押 ? 租房違約金 ?? 房產證上加名字?? 房屋抵押??? 房屋贈與
租賃房屋并不是大家想象中那么簡單的事情，此時除了要符合法律規定的租賃條件外，還需要辦理租賃手續。而在租賃房屋的過程中還很容易產生風險，那么當事人該如何方法租賃房屋風險呢？下面我們一起進行具體了解。
一、如何防范租賃房屋風險
要防范這些漏洞與欺詐，我們應該如此：
1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關信息。
訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察。如自己進行了解有困難，可以委托律師向對方所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。
2、房屋租賃合同應由專業律師起草、修改、把關。
(1)租賃合同中的條款，應盡量詳盡明確。
(2)合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。
(3)對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語句出現。
(4)在租賃合同中，對于租賃房屋的使用、維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。
(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數額。
(6)為避免合同欺詐，可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。
(7)租賃房屋，應采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，依法可以隨時解除。
二、房屋租賃的一般違約責任是什么
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并請求支付違約金。
租賃房屋并不算是小事，也是與當事人利益密切相關的，因此一定要注意預防租賃房屋風險。而要是對方違約的話，那么此時還可以根據合同的約定或法律的規定，追究對方的法律責任。更多相關知識您可以咨詢律霸鎮江律師。
租房怎樣防止被騙,如何預防租房被騙 ?
出租房屋注意事項有哪些？
給租房押金要注意哪些事項
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單方簽名的協議有效嗎
2020-12-26最新勞動仲裁時效是二年嗎
2021-03-21民法典草案中婚姻家庭篇都有哪些新規定
2020-12-16在無主合同的情況下簽訂的定金合同有效嗎
2021-02-26安置房抵押貸款嗎
2021-02-20非直系親屬房產贈予合同怎么寫
2021-03-14婚姻自由原則內容包括哪些
2020-11-30如何爭取小孩撫養權
2021-01-22配偶成為法定繼承人需滿足什么
2020-12-21二手房交易注意事項
2020-12-07如何繞開二手房中介陷阱
2020-11-08動產質押可以抵押房產證嗎
2020-11-30競業限制是先仲裁還是先起訴
2021-03-22如何認定虛假勞務派遣
2020-11-28勞動糾紛人事需要負責嗎
2021-02-08兩種引發保險糾紛的情形
2020-12-26保險合同有哪些體現形式？
2021-01-064s店涉嫌欺詐怎么索賠
2021-02-06平安保險車禍理賠手續
2021-01-18惡意重復保險該不該賠
2021-03-23