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寧波
房屋租賃登記有什么效力？
生活中，租房的情況時有發生。一般情況下是不需要進行房屋租賃登記的，但有時也會要求進行登記。那么承租人租賃房屋后，是否需要登記，房屋租賃登記有什么效力？若你對此也不是很清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、房屋租賃登記有什么效力
近年來，房屋租賃日漸成為常見現象，但出租人將產權有爭議的房屋出租，出租房屋成為社會問題多發地帶，私下出租房屋逃避稅收等現象也日益嚴重，為加強對房屋租賃市場的管理，杜絕非法交易和私下交易，我國實行了房屋租賃登記備案制度。
房屋租賃登記是指當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。該制度是房屋租賃法律關系中一個重要的組成部分，有關該制度的具體規定主要體現在以下法律、法規中：
《城市房地產管理法》第52條規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房地產管理法》第53條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”
房屋租賃登記的管理機關是房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門。房屋租賃當事人首先向房產管理部門提出申請，房產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產經營活動的，《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;租房用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
二、房屋租賃登記的效力如何
在中國，房地產登記是房地產權屬取得和變動行為生效的要件，但對于房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件，《城市房地產管理法》第53條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”這里并沒有規定，登記后租賃合同才生效，只是稱“備案”。
顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門，以便監督管理。最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》第9條也規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。”所以，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。
需要注意，若是屬于住宅用房的話，進行了租賃的一般不要求進行登記備案。但如果是經營性用房的話，則就需要按照規定辦理備案手續了。對于房屋租賃登記有什么效力，律霸小編在上文中作出了講解。要是還不清楚，不妨直接來電咨詢我們律霸汕頭律師。
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