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房屋租賃合同的簽訂的目的,就是為了保障甲乙雙方按照合同的條款去只執(zhí)行,約束大家的行為,保障大家的合法權(quán)益。可是,如果房屋租賃未到期甲方提出解除合同,我們該怎么辦呢?法律上是否允許呢?下面,小編將會為大家介紹租賃合同方面的知識。
一、租房合同沒到期可以終止嗎?
《合同法》第八條規(guī)定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。這就是說,對于有效成立的合同,當事人必須要履行到底。那么對于租房合同來說,租房者一般需要按照合同約定的期限居住。
但是,《合同法》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件,具體包括以下情況:
1、當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。
4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。
7、因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
8、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
因此,在符合上述八種條件的情況下,租房合同沒到期是可以提前終止的。
二、提前終止租房合同的注意事項有哪些?
提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除,所以大家要注意以下事項:
1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說,房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同,雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同,可以最大程度地減少糾紛,避免紛爭。
2、以非協(xié)商方式解除租房合同時,必須要謹慎小心。一定要確認發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況,這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂,所以在提前終止租房合同前應(yīng)當聽取律師的意見。
3、解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的,雙方最好簽訂一個解除協(xié)議;以法定方式解除的,必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知,并保留相關(guān)的證據(jù)。
三、房屋租賃未到期甲方提出解除合同
我們首先可以提出協(xié)商解決,要求對方做出賠償,如果協(xié)商不成,可以提出訴訟。
綜上所述,如果房屋租賃未到期甲方提出解除合同,我們是可以要求甲方對自己的行為做出相關(guān)的賠償?shù)模绻麑Ψ讲煌猓梢蕴岢鲈V訟。另外,在進行解除合同的時候,也是要按照相關(guān)的流程進行解除的,以免發(fā)生不必要的麻煩,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸臨沂律師。
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