一說起房東，我們的腦海里不免出現(xiàn)一個(gè)包租婆的形象;但是房東有時(shí)也難免被房客刁難。比如租房到期聯(lián)系不上房客，那怎么辦呢?房東你先別慌，我們來看看這樣的問題應(yīng)該怎樣解決。小編在下文為您詳細(xì)的解答了這方面的知識(shí)。

首先，合同到期后，承租人聯(lián)系不上，等于他放棄了優(yōu)先承租權(quán)，也宣告了合同的自動(dòng)解除。 如果長期聯(lián)系不上，難道你作為出租人只能被動(dòng)地一直等待他的出現(xiàn)?這樣實(shí)際上是損害了你的合法權(quán)益。 如果房客一時(shí)半會(huì)兒聯(lián)系不上，而對(duì)方遺留在房屋內(nèi)的物品又有一定價(jià)值，可以考慮向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)公證人員對(duì)承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)、封存，并出具公證書。在清點(diǎn)財(cái)物時(shí)，還可以邀請(qǐng)居委會(huì)或村委會(huì)的有關(guān)人員到場見證，同時(shí)簽字備案。財(cái)物清點(diǎn)完畢后，將其集中臨時(shí)置于別的地方，從而騰空房屋以出租。

（一）簽訂合同的注意事項(xiàng)

為維護(hù)自身權(quán)益，房東可以事先做以下幾點(diǎn)保障

1、在簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，需要對(duì)類似“人走了，東西還在”等情況的處理作出相應(yīng)約定。

2、應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)核實(shí)承租人的身份，留下其相關(guān)證件的復(fù)印件，以便日后需要時(shí)查詢。而且，要收取一定數(shù)額的押金，以預(yù)防承租人的惡意欠費(fèi)，或者租期屆滿卻賴著不搬等。

3、最好雙方簽訂租賃合同。

（二）法律的規(guī)定

《中華人民共和國合同法》第十三章【租賃合同】中有明確規(guī)定。

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付 租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租 金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 　　

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面 形式的，視為不定期租賃。 　　

第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租 賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒 有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物 的性質(zhì)使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃 物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租 賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。 出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租 賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

問題就可以迎刃而解了。所以租房到期聯(lián)系不上房客，房東你先別慌;要搜集一切對(duì)自己有利的證據(jù)，以備日后聯(lián)系上房客的時(shí)候產(chǎn)生不可調(diào)解的糾紛，還有法律的保護(hù)。當(dāng)然，最好的情況就是租房到期，房客早已交了相應(yīng)的租金和班里好相關(guān)的退房手續(xù)，那樣房東就可以談定了。

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