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寧波
房屋可以轉租嗎？有什么要求？
現實生活中，租房的比例也是較大的。對于外出務工的朋友來說，往往都是選擇租房。但是偶爾出現某些原因造成無法按照合同上的期限來租住，這種情況下通常都是選擇了轉租。那么實際上這種行為合法嗎?需要滿足什么條件才能轉租呢?下面就由律霸小編為您介紹。
(一)房屋的合法轉租情況：
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：
1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
(二)不能轉租的房屋：
我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
最后律霸小編提示，需要注意的是如果是租房者將房屋轉讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔。如果還有對房產糾紛房屋租賃等存在問題的朋友，可以登錄律霸網站進行咨詢了解，希望對您有所幫助。
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合法房屋如何轉租
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
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