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房屋轉租合同的效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 568人看過

房屋轉租合同是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，房屋租賃有關房子轉租的現象很多，因此引發的糾紛屢見不鮮。那么房屋承租違約要承擔哪些責任呢，房屋轉租合同有怎樣的效力呢?現由律霸小編給你作如下解答。

合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。

根據民法通則規定，民事法律行為應當具備下列條件

(一)、行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律或者社會公共利益。民法通則的規定，基本概括了有效合同的標準。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。

筆者認為在以下幾種情況下轉租合同應當認定為有效：

1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。

2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，……合同繼續有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。

3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。

綜上是根據《中華人民共和國民法通則》的房屋轉租合同效力的相關規定，如你還有不清楚的請與律霸的律師咨詢，他們盡快為你作更詳細的解答。

未經房主同意的房屋轉租是否有效

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