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房屋租賃合同違約金怎么算

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 843人看過

一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計算

根據(jù)“損益相抵”規(guī)則,即使一方行為被認(rèn)定為違約,另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式,在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時,違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù),因此,不能通過重復(fù)累加的方式,無端加重違約方的責(zé)任。

二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律,賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。

另外,被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。

三、雙方協(xié)商一致解除合同時均不違約

屬于平等自愿的協(xié)商行為,與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形,此時,一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ),更沒有法律依據(jù)。


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