在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃到期怎么續租
一、原承租人要求續租時的處理
在這種情況下，可以分為以下三種情況：
(一)續租時出租人要求合理變更某些條件
如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。
如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。
新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規定交租，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。
(二)租約到期出租人沒有提出新的條件
承租人按原租約繼續交租被出租人接受，則視為租賃關系延續，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。
(三)租約到期出租人不愿意繼續出租
未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協助承租人找房。
承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可范圍內提高房租。
二、出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理
(一)租約期滿后不同意按原租賃合同續租
承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。
(二)出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租
一般不允許此類情況的發生，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準。例如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作出裁決。
閱讀延伸：
不定期租賃合同包括哪些形式
找中介租房要注意哪些問題 ?
簽訂租賃合同要注意什么??
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
數罪并罰是什么意思
2021-02-05醫療事故中患者承擔的舉證責任
2021-01-27什么是殘廢等級
2020-12-14產品侵權商標人有責任嗎
2020-11-08事故自行協商賠償協議
2020-12-16怎么區分夫妻共同債務與夫妻個人債務
2021-03-20怎么可以讓另一方沒有探視權
2020-12-14以占有改定方式設立動產質權有效嗎
2021-03-05人身安全保護令是由哪一個部門負責發出的
2020-11-22銀行按揭貸款購房的基本程序是什么
2021-02-27抵押合同有期限嗎
2021-01-16農村土地糾紛怎么快速處理
2020-12-13上班玩手機被開除算違反勞動法嗎
2021-03-13出口產品責任險
2021-03-19失業保險基金損失是否可以追回
2021-03-23車險未生效可以退保嗎
2020-12-12保險人傷事故處理流程
2020-11-18保險合同從何時起開始成立和生效
2020-12-12保險經紀人的民事法律責任有哪些
2020-12-13車子沒貼保險標志如何處理
2021-03-12