在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同違約金怎么算？
隨著房價的攀升，租房的人也越來越多，租房過程中面臨的問題也越來越多。在租房中，違約金是怎么計算的呢？請閱讀下面的文字了解相關內容。
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
希望對您有所幫助。又因個案特殊情況不同，若您仍有疑問可以咨詢相關律師，為您進一步解答。
房屋租賃合同的解除形式有哪些?
影響房屋租賃合同效力的因素有哪些?
房屋租賃合同備案的程序有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政訴訟證據規定哪些
2020-12-10中外合資銀行變更股東需要做什么
2021-01-25公司不分利潤股東能退股嗎
2020-12-15減刑、假釋司法解釋
2021-03-13沒領結婚證能要回彩禮嗎
2020-12-12哪些婚姻關系視為無效婚姻
2021-02-21很少盡贍養義務能分撫恤金嗎
2021-02-26順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么
2021-01-22離婚訴訟的十大誤區
2021-03-14業主實現共有物權有哪些形式
2021-03-23員工離職老板能不能扣工資
2020-12-16固定期限合同履行中辭職怎么辦
2021-01-14競業禁止補償金標準是什么
2020-12-23競業限制補償金如何生效
2020-12-26石家莊教師試用期工資標準
2021-02-27江泰保險旅游意外險
2020-11-08保險合同生效有什么含義
2020-12-09航空旅客意外傷害保險合同條款
2021-03-13保險合同成立與生效如何確定
2021-03-08保險業務員已死 保險公司卻要他退保
2020-11-19