在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人擅自轉租有什么后果?
一、承租人擅自轉租有什么后果?
根據我國《合同法》第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。
由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。并且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。
另一個問題是承租人與出租人之間的法律關系問題。承租人自行轉租，本質上為違約行為，此時，采限制主義和區別主義立法模式的國家或地區均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋，只要承租人有自行轉租的行為存在，出租人即有權解除合同。如此，對出租人利益的保護的確十分有利。
二、什么情況承租人可以轉租房屋
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
律霸小編為您整理有關承租人擅自轉租的房屋的法律后果的問題。我們知道：房屋轉租不是絕對禁止的，在具備轉租條件的情況下，是允許轉租的。
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
轉租房子房東有權利收回嗎？
非法轉租合同效力如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
誹謗誣陷的區別是什么
2021-01-09法律顧問審合同需要注意哪些
2021-01-20協議結婚有法律效力嗎
2021-02-212020離婚程序怎么走
2021-03-02子女拒付贍養費怎么辦
2020-11-21車禍二人死亡應該賠償多少錢
2021-03-10家庭婚姻矛盾鬧事謾罵侮辱的離婚處理
2020-12-20房屋過戶去哪里辦理
2021-01-19試用期是勞動合同期限法律規定嗎
2021-01-21工傷解除勞動合同怎樣賠償
2021-02-05如何充分發揮企業工會的積極作用
2021-02-26發生勞動糾紛時該如何證明自己身份
2021-01-21意外傷害保險范圍應該包括哪些內容
2021-02-13如何區別第三者責任強制險與責任險
2021-02-04有產品責任險的產品可不可以放心購買
2021-01-05家庭財產保險的除外責任是如何規定的
2021-02-03保險合同有什么特點
2020-12-30保險經紀人需要什么條件資格
2021-02-27什么才算意外傷害
2021-02-26無保險是車輛事故責任加重的條件嗎
2021-02-09