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房屋租賃出現(xiàn)違約時(shí)怎么計(jì)算

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 732人看過(guò)

房屋租賃在現(xiàn)在的城市中是很普遍的一種現(xiàn)象。大多數(shù)進(jìn)城務(wù)工的都會(huì)選擇在城市租房子。由此產(chǎn)生的糾紛也不少。在司法實(shí)踐中，常見(jiàn)的房屋租賃糾紛有違約金問(wèn)題、不按時(shí)交納房租等。本文就房屋租賃相關(guān)問(wèn)題作相應(yīng)分析。

一般而言，租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同約定的違約金來(lái)計(jì)算。房屋租賃合同違約金怎么算，房屋租賃合同違約金如何算?

一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算

根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任。

二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。

另外，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任。

三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約

租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無(wú)二致;不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒(méi)有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒(méi)有法律依據(jù)。

買(mǎi)房置業(yè)固然是每個(gè)人的夢(mèng)想，但是由于房?jī)r(jià)居高不下，很多人還是持觀(guān)望態(tài)度，所以在一定時(shí)期之內(nèi)還是愿意選擇租房。房屋租賃合同違約金怎么算，房屋租賃合同違約金如何算?很多人對(duì)此比較關(guān)心。看過(guò)本文，您的疑問(wèn)大概可以消除了。如果您還是沒(méi)有把握，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，他們會(huì)為您提供更加細(xì)致的服務(wù)。

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