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哪些情況下可以進行房屋轉(zhuǎn)租

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 162人看過

房屋轉(zhuǎn)租是房屋租賃活動中比較常見的一種方式。不過進行房屋轉(zhuǎn)租是有一定條件的,并不是所有的房屋都可以轉(zhuǎn)租。那哪些情況下可以進行房屋轉(zhuǎn)租呢?下面我們一起來了解一下。

房屋轉(zhuǎn)租的定義:

房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。

可以進行房屋轉(zhuǎn)租的情況:

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同

不能進行房屋轉(zhuǎn)租的情況:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、預租的商品房。

另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4.不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。


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