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產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?
土地是國(guó)家的，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限，是開(kāi)發(fā)商向政府拿地開(kāi)始算的，已明確規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)后可自動(dòng)續(xù)期。
2007年3月頒布的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。”從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，就算房屋產(chǎn)權(quán)年限70年已經(jīng)到期，業(yè)主們?nèi)匀豢梢岳^續(xù)居住。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。
70年的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍屬業(yè)主所有。
如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。
而1994年通過(guò)，2007年8月修改的《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)一步規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)約”，而續(xù)約后要支付土地使用權(quán)出讓金，不申請(qǐng)續(xù)約也沒(méi)通過(guò)批準(zhǔn)的，土地就要被收回——這兩者間存在矛盾。
不過(guò)這一矛盾這應(yīng)該是房地產(chǎn)稅要出臺(tái)前要解決的問(wèn)題。房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于購(gòu)買(mǎi)人的，而土地是屬于國(guó)家的。房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的，只是矛盾之處在于，房屋要建立在土地上。而不動(dòng)產(chǎn)登記將是推進(jìn)房地產(chǎn)稅法的重要前提。
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肖兆國(guó)律師畢業(yè)于遼寧大學(xué)法學(xué)院，具有深厚的法學(xué)理論功底，對(duì)民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)為遼寧省律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員。本人執(zhí)業(yè)理念：法律面前人人平等，法律是維護(hù)每一個(gè)人正當(dāng)權(quán)益最有效的武器。認(rèn)真做好每一位客戶(hù)委托的法律事務(wù)，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)利益的最大化。誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，努力做到讓每一位當(dāng)事人在每一個(gè)案件中都能夠感受到法律的公平正義。
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