在線咨詢(xún)
律師在線
點(diǎn)擊咨詢(xún)
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
-
微信小程序
微信掃描二維碼
無(wú)需下載，快速使用
律霸用戶(hù)端
掃描碼下載App
全功能體驗(yàn)，免費(fèi)咨詢(xún)
房屋抵押權(quán)終止的情形有哪些
一、房屋抵押權(quán)終止的情形有哪些
房屋抵押權(quán)終止的情形：
(1) 房屋抵押期間屆滿(mǎn)。
(2) 抵押人清償主債務(wù)，主債權(quán)發(fā)生消滅。
(3) 抵押房屋發(fā)生滅失。
(4) 房屋抵押權(quán)因違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而自始無(wú)效。
(5) 房屋抵押權(quán)因優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而發(fā)生消滅。
《擔(dān)保法》第五十二條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
二、房產(chǎn)抵押貸款期限
房屋是以住房為抵押的，授信期限最長(zhǎng)為30年，同時(shí)要滿(mǎn)足這些條件：一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國(guó)發(fā)行的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)的有關(guān)規(guī)定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評(píng)定房屋的授信期限。
而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長(zhǎng)5年，并且滿(mǎn)足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過(guò)三十。
出租人應(yīng)當(dāng)事先取得抵押權(quán)人的同意，并將房屋已設(shè)定抵押的情況告知承租人。
首先，按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，在將已設(shè)定抵押的房屋出租前，出租人應(yīng)先取得抵押權(quán)人的同意，并應(yīng)當(dāng)將出租所得價(jià)款，向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，方可歸出租人所有。
同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，出租人經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押房屋出租時(shí)，亦應(yīng)向承租人告知房屋已設(shè)定抵押的情況。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
浙江銘生律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，四級(jí)律師，獲得證券從業(yè)資格和會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)初級(jí)職稱(chēng)。2013年開(kāi)始從事基層法律工作，辦理過(guò)大量民商事法律糾紛實(shí)務(wù)，了解當(dāng)事人的各類(lèi)訴求，積累了豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，練就了嚴(yán)謹(jǐn)而靈活的工作作風(fēng)，熟悉本地司法環(huán)境，深耕精作?！?/p>
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
律霸用戶(hù)端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
員工應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)單位的調(diào)崗行為有哪些
2021-03-24人身?yè)p害賠償如何區(qū)分農(nóng)村和城鎮(zhèn)
2021-01-25質(zhì)押物不足以清償財(cái)產(chǎn)怎么辦
2021-01-05交通事故定責(zé)后可以申訴嗎
2020-12-06肇事司機(jī)逃逸該怎么做
2021-03-03死刑復(fù)核期間可以見(jiàn)家屬嗎
2020-12-09夫妻婚內(nèi)借條的法律效力
2021-02-23享受工亡賠償標(biāo)準(zhǔn)情形
2021-03-07再婚婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)格式是怎么樣的
2021-02-25合同保全有哪些功能
2021-02-25產(chǎn)品安裝免責(zé)條款怎么寫(xiě)
2021-03-13遺產(chǎn)繼承可否跨區(qū)辦理公證
2020-12-28顧客在商場(chǎng)購(gòu)物時(shí)摔傷怎么辦,誰(shuí)負(fù)責(zé)
2020-12-23鄰居間的土地糾紛怎么解決
2021-03-25二手房過(guò)戶(hù)后抵押擔(dān)保需要多久
2021-01-28勞動(dòng)合同變更書(shū)需要兩份嗎
2021-01-21員工調(diào)崗?fù)ㄖ獣?shū)
2020-12-15在醫(yī)療期辭退如何賠償
2020-11-13哪些勞動(dòng)爭(zhēng)議可由勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)調(diào)解
2021-02-17壽險(xiǎn)理賠的材料和注意事項(xiàng)有哪些
2021-03-25