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動遷安置房購買合同風(fēng)險如何避免？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 636人看過

動遷房買賣合同自身是合法有效的只不過這種合同是附期限、附條件的就是說在期限未至或條件未滿足時，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能呈現(xiàn)的風(fēng)險的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點：

1、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。

2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)風(fēng)險的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時，可約定較高的違約金;預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，維護(hù)買受方的權(quán)利。

3、交房時間盡量提前。買房人在支付完房款實際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣或另行抵押的風(fēng)險。

4、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或聘請見證委托書。

5、房地產(chǎn)交易管理中心查一下該房屋的土地權(quán)屬狀況，如果是集體土地上的而買受人又不是農(nóng)村人員，也同樣會面臨房屋買賣無效的后果。

6、買受人將錢繳了之后，讓出賣人提供擔(dān)保。

7、合同中明確約定，如出賣人料理產(chǎn)證時不予配合的法律后果。

8、買賣房屋如果是安排人口的最后一套住房，原則上不能轉(zhuǎn)讓。

9、合同條款設(shè)定時最好不要全款一次性付清，約定發(fā)生3年內(nèi)不過戶交易、一房二賣、抵押他人時的違約責(zé)任適當(dāng)重些，合同中設(shè)定擔(dān)保人或擔(dān)保物。

10、3年內(nèi)如發(fā)生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執(zhí)行、再動遷，要確定當(dāng)出現(xiàn)這一情況時的解決方法。

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