陷阱1：“四金”認清楚“定金”不能退

定金

給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。

訂金

訂金在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分;在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數返回。

認購金

“認購”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認購金”來體現。在繳納“認購金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。

誠意金

法律上并沒有“誠意金”之說，中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全所致。

置業建議

“定金”在繳納之后不能退，而“訂金”、“認購金”、“誠意金”在購房者放棄購房時，是可以無條件退還的。即使這樣，在簽訂任何條款時也要留個心眼。

陷阱2：置業顧問“承諾”不能作為法律依據

面對售樓部置業顧問的“花言巧語”，購房者要做的就是—保持冷靜，置業顧問“承諾”不能作為法律依據。

置業建議

置業顧問都是經過專業培訓的，購房者在選擇房子的時候，一定要知道，置業顧問的“承諾”，不能作為購房后發生糾紛時的法律依據，一切都需要以“購房合同”及“補充協議”為準。

陷阱3：警惕“賣完了”等熱銷假象

銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動就簽了合同，交了“誠意金”。

置業建議

在看房的時候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個本子上，記錄著該樓盤真實的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。

陷阱4：房產證上的住房面積你能享用多少?

建筑面積

購房者購買一套房子的建筑面積，即寫在房產證上的產權面積，包括套內使用面積、套內墻體面積和公攤面積。

使用面積

簡單地說，就是把你家所有地面全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

公攤面積

建筑內的樓梯電梯間、消防通道，為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用地，外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

贈送面積

購房者需要時刻注意的是，贈送面積不是越高越劃算。很多樓盤號稱的贈送面積，實則是鉆了法規的空子，并不能夠被房屋管理部門所認可。

置業建議

購房者必須問清楚，自己房子的公攤面積有多大：

多層：一般在10%左右

高層：一般在15%~20%

公寓：一般在20%~25%

入住后能夠享受到的面積(套內使用面積)=建筑面積-公攤面積-套內墻體面積

提示：在交房時，購房者如擔心面積有誤差，可以聘請專業的測繪公司對房屋進行測算，房款可以少退多補。

陷阱5：一字之差綠化面積差得遠

綠地率

綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。

綠化率

準確的說法應該是“綠化覆蓋率”，是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

置業建議

購房者翻開所有開發商的宣傳手冊，上面全部寫的都是“綠化率”，那是因為綠化率一般都會比標準的綠地率要高一些，看起來自然讓購房者感覺小區的綠化水平比較高。

陷阱6：購買公寓注意3大問題

普通公寓

也叫居住型公寓，一般都為住宅產權類型，具有70年產權、戶型面積小、精裝修可以拎包入住等特點。

商務公寓

通常為40年產權，投資者可以用來居住也可以用于商務辦公，其物業管理和水電氣等費用屬于商業標準，要高于居住型公寓。

酒店式公寓

擁有獨立產權，配置包括廚衛在內的綜合套內物業，由物管公司提供酒店式的保潔、物業、租賃服務等。

投資者可以：像普通住宅一樣居住或出租。

也可以：交由物管方以酒店形式出租，獲得投資回報。

置業建議

①弄清公寓產權年限

無論是投資還是自住，都需要先摸清公寓的土地屬性，到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業地產使用期限。

②弄清是否是民水民電

在水電氣方面，購房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業用水用電，兩者之間的價格差距相當大。

③弄清是否通天然氣

有的公寓因為產權的原因，是不能通天然氣的，購房者在購買前需謹慎。